前段时间，有媒体报道，某小区有几幢外墙瓷砖脱落严重，导致停在楼下的汽车受损严重。
据悉，不少相关科学实验证明高楼墙体脱落的危险。在排除空气阻力、风力等因素的影响下，假设一般外墙方砖的质量为100克，长度和宽度都为10厘米，从20米（7楼）高处坠落地面时，方砖的速度为20米/秒，相当于一辆小汽车以72千米/小时的行驶速度撞来，一旦砸到人，后果不堪设想。
一、外墙脱落原因分析
1、饰面层所用材料自身原因。釉面砖的孔隙率决定着面砖的吸水率，釉面砖越密实，吸水率就越小或不吸水，就不能产生冻害。
2、长期受大气温度的影响，饰面各层因热胀冷缩会产生应力，导致瓷砖脱落。
3、砂浆配合比计量不准确，稠度控制不好等。
4、抹灰时基层清理不干净或不彻底。
5、找平层表面不干净或不够粗糙。
6、细部节点处理不规范。女儿墙檐口、雨蓬等都是问题的多发部位。
7、外墙渗漏水。外墙饰面层或保温层局部空鼓、产生裂纹后，出现渗漏水，最终导致保温层与外墙饰面层脱落。
二、真石漆的优点
真石漆具有色彩持久，适用面广，防水透气，环保安全，耐候性强，耐久性长，粘接力好等特点，已经成为外墙装饰的首选材料，同时也可以很好地解决瓷砖脱落的问题。
三、外墙瓷砖改造工艺
1、工艺流程
清理基层—基层批补—涂底涂—喷涂真石漆—喷涂面漆—清理现场
2、施工步骤
1）基层处理：空鼓渗漏部位处理完毕后清理基层，然后涂抹界面粘接剂2—3道填补缝隙并做到初平，干燥后批嵌外墙防水腻子两道，打磨平整光滑。
2）基层保护：用美纹纸、胶带、保护膜将非喷涂部位进行保护，以防污染。
3）弹线分隔：按设计说明进行即可。
4）涂底漆：用毛滚筒进行涂抹1遍。
5）真石漆喷涂：用喷枪进行1—2遍喷涂。
6）撕缝清理。
7）喷涂罩面漆：用喷枪或滚筒喷涂1遍。
以上均为简单介绍，具体工艺工法参考施工规范、设计图纸等。
四、重点——基层处理
施工上的主要难度和关键点在于基层处理，基层处理的好坏直接影响到涂料的施工效果和装饰效果。针对旧外立面是瓷砖的改造，我们对基面处理有两种方案：
1、需要铲除瓷砖：
简单来说，就是进行瓷砖的全部铲除，重新用砂浆进行找平，然后进行真石漆施工。但是，这种方法施工量较大，施工时造成的污染较大，同时瓷砖拆除时可能会造成小区道路封闭，环境污染等，适用于瓷砖层严重受损的情况。
2、可以保留瓷砖：
1）检查基层空鼓和渗漏部位，空鼓部分应敲掉后重新抹面并待其干燥。
2）然后用弱酸清洗，渗漏部位用防水涂膜涂抹2—3遍。
3）处理完毕后采用专用外墙瓷砖表面处理剂批嵌，要求砖缝填补平整，表面无漏批。
4）以上工序完成后，进行外墙防水腻子批嵌2道，并打磨平整。
此种方法适用于瓷砖层较完整，整体粘接力较好的情况，优点是工程量较小，造成污染和对住户的影响也较小，经济性也较好。
当然瓷砖外立面的改造还会涉及到很多方面，比如保温层、结构防水等，需要综合考虑，选取最适宜的改造方式。
