近日，网友在梧州“零距离问政”平台发帖反映，梧州市文澜路一栋临街楼房的外墙瓷砖多次脱落 ，存在安全隐患。
“零距离问政”帖截图10月8日，零妹来到文澜路34号走访，该处为八层高的居民楼，一层为临街商铺，面向街道一侧的二层至八层外墙瓷砖均有不同程度脱落。此外，楼栋侧面居民出入通道一侧的外墙瓷砖脱落情况更为严重， 二层、五层、六层均有大片瓷砖脱落，少数瓷砖碎片仍散落在道路两旁。
位于文澜路34号的居民楼面向街道一侧的二层外墙瓷砖脱落严重。何靖宁 摄
该栋居民楼高层的外墙面砖也出现脱落情况。何靖宁 摄住户：
外墙瓷砖脱落存在隐患
希望有关部门尽快维修
住户冯先生告诉零妹，这栋楼年久失修，很久以前就开始出现墙面砖脱落的情况。上周，也有瓷砖碎片掉落，所幸没有砸伤路人。
即将搬入这栋居民楼的庄先生认为，外墙瓷砖遇到刮风下雨就容易脱落，存在较大安全隐患。他反映，今年7月他已向社区居委会反映上述情况，当时社区工作人员曾到现场了解，但至今墙面维修工作仍未见开展。
社区居委会：
墙体维修费用需居民共同承担
随后，零妹从傍山社区公共服务中心了解到，傍山社区居委会今年初曾清理脱落在文澜路34号平台的瓷砖，也曾向上级部门书面报告上述情况，但目前还未收到答复。
傍山社区居委会相关工作人员表示，依据《广西物业管理条例》关于“谁使用谁承担相应的维护费用”的规定，外墙瓷砖脱落维修应由该楼栋住户出资实施。如果需要社区居委会协助，需住户先行核算费用，再由社区居委会出通知集资，费用由热心居民收取。
经傍山社区居委会工作人员了解，目前该居民楼的空置率较高，现有住户以老年人和租客为主 ，且较多住户认为自己没有义务自费维修墙面，因此外墙维修工作无法推进。“下一步，社区居委会将尽力做好居民的思想工作，向住户们解释清楚责任关系，协助尽快进行集资。”傍山社区工作人员说。
律师：
楼房外墙瓷砖脱落砸伤行人
业主需承担相应的赔偿责任
对此，广西建梧律师事务所律师秦曦扬表示，依据《民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。若该建筑物未委托物业公司进行管理维护，则该楼栋外墙壁脱落导致人身及财产损害将由该居民楼全体业主按户承担相应赔偿责任。这种情况与普通高空坠物的案例亦有所区别，外墙脱落的，居住在脱落区域以下的业主同样要承担侵权损害赔偿责任。
