昨日，有网友向越牛新闻报料称，绍兴柯桥区中地镜水湾小区墙体脱落，将停在小区内一辆新车砸出了大洞。这是怎么回事？
存在外墙瓷砖脱落现象的高层建筑
刚提的新车被砸出大洞
没砸到人就没事？
据了解，中地镜水湾小区2015年交付，由6幢18层高层和5幢三层排屋组成。
“小区外墙空鼓、开裂的现象存在很长时间了，我们也多次向物业、房产商反应过，都没有效果。”住在该小区的潘女士告诉记者，小区外墙时常有零星碎石块掉落，让他们感到非常害怕，可并没有人来彻底解决这一安全隐患。
昨天下午，居民们最担心的严重事故还是发生了，这次遭殃的是一辆刚提不到两周的特斯拉轿车。
越牛新闻记者看到，这辆崭新的特斯拉后挡风玻璃被砸出一个大洞，周围地面上残留着大量的外墙瓷片碎片。
得知车被砸后，车主第一个反应是庆幸。“还好今天是工作日，平时这里有很多小孩在下面玩，万一砸到了后果不堪设想。”
“物业的人过来看了，说没砸到人就没事，然后就走了。”车主告诉记者，汽车的维修费用大概在一万元左右，目前他已经报警，待定责单出来后将按流程进行索赔。
物业：即将撤出小区
开发商：已过保修期
为何墙体脱落情况存在那么久，却无人维护？
针对此事，越牛新闻记者联系了该小区物业相关负责人刘先生，他承认小区墙体脱落问题存在时间较长，但由于修缮费用较大，物业方无法承担。为排除风险，去年他们曾组织人员对存在脱落风险的墙体进行了敲除。
“目前还有五个新增点没处理，我们也多次联系了房产公司过来修缮，他们虽然答应了但没有过来。”
他告诉记者，下个月物业就将撤出该小区，对于目前小区墙体脱落的情况无法负责，只能尽量做好警示工作。
越牛新闻记者随后致电中地镜水湾小区的开发商绍兴中地房产开发有限公司，开发商负责人表示，他并不清楚该小区墙体脱落的情况，并认为小区已过质保期，不应由开发商负责维护。
事故责任如何认定？
律师：根据工程质保期而定
物业和房产方相互推诿，那么责任方究竟是谁？
越牛新闻记者咨询了浙江点金律所事务所的陈艳律师。她表示，根据根据《民法典》侵权责任编第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
“如果住宅在工程质量保修期内，属于保修范围的质量问题，由建设单位（房地产开发企业）承担整改及维修费用，并对造成的损失承担赔偿责任。不在保修期内的，物业需要定期进行检查维护，如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，则由该小区物业承担侵权责任。”她说。
同时，若车主没有按规定停放车辆，也应该担一部分责任。如果物业在醒目处有充分警示，车主还依然停放，物业则无责任。
来源：越牛新闻
